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O mercado imobiliário brasileiro pulsa como o coração da economia. Em 2025, apesar da Selic em patamares elevados (fechando o ano em 15%), o setor demonstrou resiliência impressionante: lançamentos residenciais cresceram 7,9% no primeiro semestre, totalizando 80.198 unidades, segundo a CBIC.

Foto: Sedat Suna/EFE.

Mas em 2026 a história muda. Com a expectativa de corte gradual nos juros, projetada em 12,25% pelo Boletim Focus e uma inflação controlada em torno de 4,4%, o crédito habitacional deve explodir, impulsionando vendas em até 10% acima da média histórica.

Com Lula mirando a classe média via MCMV expandido (R$ 20 bilhões para 80 mil moradias até outubro/2026), espere injeções fiscais que barateiem financiamentos, mas também risco de “efeito Lula”: alta de 10-15% em buscas por imóveis em faixas de R$ 12-20 mil de renda.
No X (antigo Twitter), debates recentes destacam como o medo de volatilidade eleitoral freiam os lançamentos, mas atrai investidores estrangeiros imunes a juros altos.

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O que fazer agora?

Para Venda e Compra

Foque em Sustentabilidade e Localização Estratégica: Invista em imóveis LEED-certificados: eles valorizam 10-15% mais e atraem compradores premium. Priorize cidades médias entre 300 mil e 600 mil habitantes. Dica: Use o MCMV para entradas baixas (até 10%) se a renda for menor que R$ 8 mil; para alta renda, espere cortes na Selic para financiamentos a 8-9% a.a.

Para Aluguéis

Diversifique com Tech e Flexibilidade: Adote plataformas e empresas que agilizam o processo de locação como a Alufacil para locações digitais, reduz a vacância em 20% e automatiza os reajustes (migre para IPCA para evitar IGP-M volátil). Limite: Monitore IBS/CBS; se tiver mais que 3 imóveis, planeje holdings familiares para deduções de 70% na base. Yield alvo: 6-7% em compactos (1 dormitório rende 6,58%).

Investimentos

Diversifique e Mitigue Riscos Eleitoriais: Fundos Imobiliários (FIIs) como CCME11 rendem 11,3% DY com R$ 10 mil iniciais, sem burocracia. Ou crowdfunding para projetos em expansão (yields 12-15%). Monitore eleições: volatilidade pode derrubar preços em 5% pré-outubro, ideal para compras. Consulte o CIB para transparência fiscal.

Fontes: ABRAINC, CBIC, FGV, IBGE, Ministério da Fazenda e análises de mercado atualizadas até novembro/2025.

Com atuação no segmento de garantia locatícia e seguro residencial para todo o Brasil, a Alufacil, fundada há três anos, em Porto Alegre, já apresenta resultados relevantes. A empresa encerrou 2024 com faturamento de R$ 7,5 milhões e até o momento, registra a parceria com mais de 850 imobiliárias pelo Brasil e +7.000 contratos em carteira.

“Os resultados são frutos de um sistema de trabalho disruptivo e inovador que tem transformado o segmento de garantia locatícia, dispensando métodos antigos como a existência de um fiador ou garantias de depósito caução, que muitas vezes inviabilizam locações de imóveis”, explica o fundador e CEO da Alufacil, Guilherme Colpo.

Com a missão de facilitar e desburocratizar o processo de locação de imóveis proporcionando soluções eficazes, rápidas e acessíveis que simplifiquem a vida de imobiliárias, corretores, proprietários e inquilinos, a Alufacil tem como diferenciais o sistema de garantia locatícia, o modo ágil e personalizado de relacionamento com parceiros e clientes.

Com investimentos de R$ 500 mil anuais em P&D, a empresa disponibiliza, via WhatsApp, ao cliente um sistema inteligente que aciona 18 bureaus de checagem de crédito, como SPC, Serasa, Receita Federal, Banco central, entre outros e, em menos de 3 minutos, analisa o crédito. Além disso, o atendimento personalizado informa ao cliente o entrave no crédito não aprovado e sugere soluções para tentar viabilizar o processo de alguma forma. Já para a imobiliária, o atendimento também é personalizado, por meio de um grupo de especialistas que faz o atendimento customizado e humanizado.

Acesso a mais pessoas

“No cenário econômico do país, com a falta de crédito imobiliário para a compra de imóveis e juros altos, o serviço de aluguel vem crescendo, assim como, muitas vezes, os casos de inadimplência. Nesse cenário, a Alufacil chega como um facilitador para proporcionar a mais pessoas a possibilidade de conseguir alugar um imóvel com a menor burocracia”, conta o CEO.

Nesse contexto, as perspectivas da Alufacil são positivas para 2025. “Seguimos investindo para ampliar a nossa atuação em todo o país e acreditamos encerrar 2025 sendo reconhecidos como uma das empresas do setor que mais cresce no Brasil”, afirma Guilherme Colpo.

Esse dado não surpreende se levarmos em conta as variações da economia no Brasil, a alta de juros e as dificuldades de crédito. As novas regras para financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal, por exemplo, além de impactarem a oferta de crédito imobiliário no Brasil, geraram apreensão na construção civil.

Essa tendência resiste, mesmo que o preço médio do aluguel residencial tenha apresentado um aumento de 0,96% em janeiro de 2025, conforme indicou o Índice FipeZap de Locação Residencial, alta seis vezes maior que o índice de inflação oficial (IBGE) de 0,16%. Já sobre locação comercial, o Índice FipeZAP apontou que o Brasil teve um aumento expressivo em 2024, com os alugueis registrando uma alta de 7,88%, o maior índice desde 2013.

Acredito que o aquecimento do setor de locação imobiliária poderia ser ainda mais pronunciado se questões como a dificuldade de garantia locatícia, relacionada com a situação financeira do inquilino e a falta de fiador, não impactassem grande parte da população.

Nesse sentido, a tecnologia tem sido aliada de imobiliárias que pretendem crescer nesse mercado e resolver esse tipo de entrave que envolve donos de imóveis e candidatos a inquilinos. Soluções disruptivas nos segmentos de garantia locatícia e seguro residencial, que dispensam a necessidade de fiador ou depósito caução, passaram a viabilizar a locação de imóveis para muitos brasileiros que já tinham desistido desse sonho.

Sistemas digitais inteligentes de checagem de crédito realizam esse trabalho em menos de três minutos, conciliando a análise do perfil do inquilino em mais de 18 fontes de dados, como SPC, Serasa e Receita Federal. O “motor de crédito” facilita a vida de proprietários de imóveis e imobiliárias, gerando mais confiança, desburocratizando e simplificando o fechamento de negócios. O passo além é quando a tecnologia é aliada a um atendimento humanizado e personalizado, que dialoga com o inquilino, informando ao cliente o entrave no crédito não aprovado, sugerindo soluções para que uma avaliação negativa não seja o ponto final do processo de locação.

Trata-se de um processo disruptivo de evolução da garantia locatícia, que se mostra eficiente em seu propósito: ampliar o alcance do aluguel para mais pessoas de forma segura e transparente para todas as partes envolvidas, contribuindo para o desenvolvimento socioeconômico do país.

Por: Guilherme Colpo, CEO Alufacil